[The Epoch Times, ngày 29 tháng 7 năm 2023] (Phỏng vấn và báo cáo của Zhang Zhongyuan, phóng viên Ban đặc biệt của Epoch Times) Thị trường nhà đất của Trung Quốc tiếp tục trầm lắng Trong nửa đầu năm nay, số lượng nhà ở có giá thấp. không có nguồn cung và tình trạng tịch thu nhà tăng lên, và việc cắt giảm nguồn cung đã xảy ra ở nhiều nơi. Các chuyên gia cho rằng, khoản nợ đòn bẩy cao do bất động sản của chính quyền địa phương và ngân hàng là vấn đề của hệ thống cộng sản, nhưng khoản nợ lại được chuyển sang người dân.

Gần đây, nhiều tổ chức đã công bố dữ liệu giao dịch nhà ở bị tịch thu trên toàn quốc trong nửa đầu năm nay. Từ tháng 1 đến tháng 6 năm nay, 240.636 ngôi nhà bị tịch thu đã được rao bán trên toàn quốc, tăng 19,79% so với cùng kỳ năm ngoái, trong đó có 145.200 căn hộ được rao bán đấu giá.

So với cùng kỳ năm ngoái, số vụ đấu giá nhà bị tịch thu trên toàn quốc tăng 35,59% so với cùng kỳ năm trước. Mặc dù khối lượng giao dịch tăng 16,22% so với cùng kỳ năm trước nhưng giá giao dịch trung bình lại giảm 2,43%. .

Nhà bị tịch thu là những ngôi nhà bị tòa án buộc phải bán đấu giá. Trong số 40 thành phố lớn và vừa của Trung Quốc, ba thành phố có số lượng đấu giá cao nhất là Thành Đô, Trùng Khánh và Nam Ninh, với lần lượt 5.132, 4.973 và 2.851 căn.

Về tỷ lệ giao dịch, Thượng Hải, Hàng Châu và Ninh Ba cao hơn, tất cả đều vượt quá 80%; tuy nhiên, ở các thành phố như Tây Ninh, Hohhot, Lan Châu và Quý Dương, tỷ lệ chưa bán được đều vượt quá 80%.

Mặc dù thị trường nhà bị tịch thu ở Trùng Khánh tương đối sôi động nhưng tỷ lệ giao dịch nhà bị tịch thu ở Trùng Khánh và Thành Đô (35,9% và 38,3%) thấp hơn nhiều so với ở Thượng Hải (71,4%), Thâm Quyến (54,3%) và Bắc Kinh (52,7%).

这些人表示，官员仍在讨论该计划的细节及其可行性。如果，中共当局决定实施该计划，可能需要数月的时间才能敲定最终方案。

周一（5月13日），一笔2025年到期、息率6.05%的美元债券持有者表示，在30天的宽限期即将结束时，他们尚未收到息款。该债券的发行通告规定，连续30天不支付利息即为“违约事件”。

另据中共移民管理局通报，今年“五一”假期中国有846.6万人次中外人员出入境，较去年“五一”同期增长35.1%，单日出入境通关最高峰出现在5月3日，达180.1万人次。其中，大陆居民出入境476.8万人次，较去年同期增长38%。文化和旅游部数据中心客流大数据监测则显示，“五一”假期出境游客达189.7万人次。

与此同时，上海世茂股份有限公司的“ST世茂”也因为跌破1元面值后连续下跌，即使后续连续涨停，其股价也无法在限定时间内重返1元，因此提前锁定面值退市。

Chen Kun (bút danh), phó chủ tịch Ngân hàng Xây dựng Trung Quốc ở Tế Nam, tỉnh Sơn Đông, nói với The Epoch Times vào ngày 27 tháng 7 rằng ngoại trừ một số ngôi nhà ở các thành phố hạng nhất như Bắc Kinh, Thượng Hải, Quảng Châu và Thâm Quyến, giá chưa bán được ở các thành phố khác tương đối cao. Điều quan trọng là bởi vì hầu hết mọi người không có tiền. Nhà không bán đấu giá được, nợ ngân hàng không thu hồi được, nền kinh tế không thể luân chuyển.

Suy thoái kinh tế đã dẫn đến sự gia tăng số lượng nhà ở bị đình chỉ hàng năm.

Việc tạm dừng thanh toán tiền mua nhà đồng nghĩa với việc người mua nhà không thể tiếp tục trả khoản vay mua nhà cho ngân hàng. Thị trường bất động sản suy thoái là một trong những nguyên nhân khiến nguồn cung bị ngừng lại, một số tài sản dở dang, không thể giao nhà đúng thời hạn, dẫn đến việc người mua nhà không trả được hợp đồng vay vốn hoặc thậm chí bỏ nhà và cắt nguồn cung. không chỉ ảnh hưởng nghiêm trọng đến đời sống, tín dụng xã hội của người mua nhà mà còn khiến nợ xấu ngân hàng xuất hiện.

Chen Kun cho biết: “Thời hạn tối đa của hợp đồng vay ký giữa người mua nhà và ngân hàng là 30 năm. Nếu vay 1 triệu thì lãi suất vay được tính là 4,9%, tổng số tiền phải trả trong 30 năm”. năm là hơn 1,9 triệu. Người mua nhà trả nợ ngân hàng đúng hạn hàng tháng, nếu quá hạn sẽ bị coi là không trả được nợ và nhà sẽ bị bán đấu giá trong hơn 6 tháng.”

"Nếu dự án không hoàn thành, đội thi công không có khả năng hoàn trả số tiền nợ ngân hàng, người mua nhà không nhận được nhà nhưng vẫn phải trả nợ thế chấp hàng tháng Kể cả khi người mua nhà bỏ nhà và thế chấp nhà cho ngân hàng thì số tiền mua nhà còn lại cũng phải được hoàn trả, nếu không sẽ bị coi là vi phạm lòng tin nên nhiều người chọn cách bảo vệ quyền lợi của mình nhưng các bên đều chọn cách bảo vệ quyền lợi của mình. đang đổ lỗi và vấn đề khó giải quyết", Chen Kun nói.

Có ba loại người chính đã cắt khoản thanh toán thế chấp: một là những người đầu cơ bất động sản mua nhà với giá cao và khi thấy giá nhà giảm, họ chọn cách bỏ nhà và cắt khoản thanh toán thế chấp để cắt lỗ; người còn lại là những người mua nhà theo xu hướng và cảm thấy họ chịu nhiều áp lực phải trả nợ; việc làm và không có khả năng trả nợ, họ không còn lựa chọn nào khác ngoài việc cắt khoản thanh toán thế chấp.

Tuy nhiên, những người chọn cách cắt khoản thanh toán của mình có thể bị các tổ chức tài chính đưa vào danh sách đen vì không trung thực và cuộc sống cũng như gia đình của họ có thể bị ảnh hưởng.

Ngày 14 tháng 1 năm 2022, Han Fuling, giáo sư tại Đại học Tài chính và Kinh tế Trung ương, đã đăng trên mạng xã hội Weibo rằng làn sóng cắt giảm nguồn cung đang ập đến. Vào đầu năm 2022, 200.000 chủ nhà đã bị 4 ngân hàng lớn kiện. vì đã bỏ nhà và cắt các khoản thanh toán của họ. Bốn ngân hàng lớn ở Trung Quốc đại lục bao gồm Ngân hàng Công thương Trung Quốc, Ngân hàng Nông nghiệp Trung Quốc, Ngân hàng Trung Quốc và Ngân hàng Xây dựng Trung Quốc.

Dữ liệu từ Ali Foreclosure, một nền tảng nhà ở bị tịch thu, cho thấy số lượng nhà bị tịch thu đã tăng lên hàng năm trong 5 năm qua: 9.000 căn vào năm 2017, 20.000 căn vào năm 2018, 50.000 căn vào năm 2019 và hơn 120.000 căn vào năm 2020. Năm 2021, nó đã vượt quá 168.000 chiếc. So với năm 2017, số lượng nhà bị tịch thu năm 2021 đã tăng 18,5 lần.

Công chúaánh sáng Tỷ lệ nợ xấu của 6 ngân hàng lớn quốc doanh đều tăng

China Business News đưa tin, tính đến ngày 31 tháng 3 năm nay, báo cáo tài chính của sáu ngân hàng quốc doanh lớn cho thấy tỷ lệ nợ xấu trong ngành bất động sản đều tăng cao và các rủi ro liên quan vẫn còn được phát hành.

Sáu ngân hàng quốc doanh lớn ở Trung Quốc là Ngân hàng Xây dựng Trung Quốc, Ngân hàng Công thương Trung Quốc, Ngân hàng Nông nghiệp Trung Quốc, Ngân hàng Tiết kiệm Bưu điện, Ngân hàng Truyền thông và Ngân hàng Trung Quốc.

So sánh tỷ lệ nợ xấu của ngành bất động sản năm ngoái với dữ liệu năm 2021, tỷ lệ nợ xấu của Ngân hàng Trung Quốc là 7,23%, tăng 2,18 điểm phần trăm so với năm 2021; tỷ lệ cho vay của Ngân hàng Công thương Trung Quốc là 6,14%, tăng 1,35 điểm phần trăm; tỷ lệ nợ xấu của Ngân hàng Nông nghiệp Trung Quốc là 6,14%, tăng 1,35 điểm phần trăm. tăng 2,09 điểm phần trăm.

Công chúaánh sáng

Xie Tian, ​​​​giáo sư tiếp thị và Giáo sư chủ tịch John Olin Palm tại Trường Kinh doanh Aiken thuộc Đại học Nam Carolina, nói với The Epoch Times vào ngày 25 tháng 7: “Nền kinh tế hiện tại của Trung Quốc rõ ràng đã rơi vào một cuộc suy thoái nghiêm trọng, và nhiều chính quyền địa phương khác nhau đã tham gia vào bất động sản, các khoản nợ của các chính phủ này, nợ của các nền tảng tài chính và nợ có đòn bẩy cao của các ngân hàng nhà nước do bất động sản đều là vấn đề của hệ thống ĐCSTQ. giới tinh hoa của ĐCSTQ và một số giới tinh hoa của công ty bất động sản thu lợi từ nó nhưng người dân trên khắp đất nước đang gánh nặng nợ nần.”

Là biên tập viên: Lian Shuhua#