Khi tốc độ phát nhanh trở lại vài tháng gần đây, Cục Dự trữ liên bang Mỹ (Fed) phát tín hiệu chưa thể giảm lãi suất trong các cuộc tổng sắp tới. Việc này lãi mua nhà thời hạn 30 năm vượt qua 7,2% sau 5 tuần tăng liên tiếp.
Người không kỳ vọng lãi suất này sớm giảm. Fed New York công bố khả năng khảo sát mới nhất cho người tiêu dùng, cho thấy năm tới họ dự lãi suất vay mua nhà tăng gần 9% Trong 3 năm tiếp theo, con số này có thể tiến tới 10% ó ít kỳ vọng hơn vào khả năng mua nhà Hãng nghiên cứu Zillow đầu tuần này cho biết giá nhà ở New York - nơi có bất động sản đỏ đỏ hơn nhiều so với phần còn lại củ a nước Mỹ, điều chỉnh gấp 7 lần tăng lương trong năm kinh.
Dù vậy, tính toán chung cả nước, lương năm kinh doanh vẫn tăng nhanh hơn giá thuê.
Một căn nhà đơn lẻ đang được xây dựng tại California (Mỹ) Ảnh: Reuters
Thực tế. , giá nhà tại nền kinh tế lớn nhất thế giới tăng đều từ năm 2012 đến nay, theo báo cáo năm 2023 của Trung t âm Nghiên cứu Nhà thuộc Đại học Harvard. Trong khi đó, số lượng nhà đơn lẻ (ngôi nhà dành cho một gia đình) được xây dựng. mới lại giảm từ sau khủng hoảng tài chính 2008. ồn ào.
Theo tính toán của WSJ, trước Hiện tại, với lãi suất xung quanh 7%, người này chỉ có thể mua căn 295.000 USD trở lại nhà một căn nhà đơn lẻ tại Mỹ có giá 389.400 USD, tăng 5% so với cùng kỳ năm địa ốc Mỹ đại động từ thời đại dịch.Năm 2021, khi lãi suất tại đây gần 0%, doanh thu bán nhà lên tới 6,1 triệu căn - cao nhất từ năm 2006.
Sau đó, khi tận dụng mức cao vào năm 2022 , Fed bắt 2023, doanh số bán nhà đáy 30 năm, theo NAR.
Khảo khảo sát tháng 3 của hãng nghiên cứu thị trường Harris Poll cho thấy phần lớn người Mỹ, cả tài và mua, đều ổn bỏ trong các quy định liên quan đến nhà cửa. thuận lợi.
Tối 7/5, Chủ tịch Fed Minneapolis Neel Kashkari cho biết trên Bloomberg, \"trong nền kinh tế, nhà ở vẫn luôn là lĩnh vực lĩnh vực nhạy cảm nhất v mới lãi suất\". Giới phân tích Trên CNN, Aditya Bhave - nhà kinh tế học tại Bank of America nhận định định phát có thể đã về mục tiêu nếu Fed nâng lãi suất sớm hơn. Bên cạnh đó, nếu cơ quan này không giữ lãi suất ở mức gần 0% trong suốt 2 năm, nhiều nhà hiện tại cũng không có cơ hội mua nhà.
Hiện Luật Nhà ở 2023 đã khắc phục bất cập này theo hướng đổi phương thức tạo quỹ đất nhà xã hội. Theo đó, dự thảo nghị định về phát triển, quản lý nhà xã hội yêu cầu địa phương quyết định việc bố trí 20% diện tích xây nhà xã hội này khi chấp thuận chủ trương đầu tư dự án nhà thương mại. Tiêu chí là dự án có quy mô từ 5 ha (tại đô thị đặc biệt và loại I) hoặc lớn hơn 10 ha (tại đô thị loại II, III) phải dành quỹ đất 20% này. Chủ đầu tư có thể thay thế quỹ đất trên bằng một quỹ đất khác ngoài phạm vi dự án nhưng trong cùng một quận với diện tích tương đương.
Việc này khiến người thuê có ít kỳ vọng hơn vào khả năng mua nhà. Báo cáo của Fed cho thấy số người lạc quan vào khả năng sở hữu nhà trong tương lai xuống thấp kỷ lục.
Phòng bếp diện tích 3 m2 được xếp vào dạng không gian nhỏ, thường gặp nhiều hạn chế trong bố trí nội thất. Để đảm bảo công năng, lấy sáng và thoát mùi tốt, cần lưu ý một số điểm sau:
Đại Chiến Đỏ ĐenHãng môi trường bất động sản Redfin ước tín h chỉ 16% nhà rao vặt bán năm 2023 là khả năng chi trả của hộ gia đình. Cách đây 10 năm, tỷ lệ này tăng lên 50% lý thuyết, sở hữu một căn nhà có thể giúp xây dựng tài sản cho người mua biết cần có tiền. kế hoạch, hoặc tặng quà từ người thân, bạn bè nếu muốn mua nhà sớm.
Đại Chiến Đỏ ĐenHà Thu (theo CNN, Guardian)
Trở lại Bất động sảnTrở lại Bất động sản Chia sẻ Sao chép liên kết thành công & lần;