Dữ liệu của công ty dịch vụ bất động sản Tokyo Kantei cho biết giá trung bình thứ cấp của các cư dân đã qua sử dụng ở trung tâm Tokyo vào tháng 3 là 115,07 triệu yên mỗi 70 m2, tương thích hơn 10.500 USD mỗi m2.
Đây là mức giá cao kỷ lục và tăng 13,1% so với cùng kỳ năm 2023. Khu vực trung tâm Tokyo được thống kê bao gồm phư cờng Chiyoda, Chuo, Minato, Shinjuku, Bunkyo và Shibuya. ư hiện hữu ở trung tâm cho người nước ngoài .Theo chủ tịch công ty Joe Rigby, giao dịch với khách ngoại bắt mạnh mẽ từ sau Covid-19
Vì yên giảm giá liên tục nên Giá tính bằng USD của bất kỳ sản phẩm nào ở Tokyo không tăng và được coi là rẻ. Vào tháng 1/2021, một USD có thể mua được 103 hoặc 104 yên ở Tokyo, Nhật Bản. Ấm hút hàng trong những năm gần đây, các chung cư cũ hiện có giá gấp khoảng 3 lần khi chúng được mở bán. Theo Tokyo Kantei, các căn hộ xung quanh ga tàu Shin-Ochanomizu trên tuyến Chiyoda của Tokyo Metro, có giá trung bình 24.400 USD mỗi m2, tăng từ gần 8.200 USD mỗi m2 cách đây một thập kỷ.
TeenPattiDựán Waterras Tower Residence hoàn thành năm 2013 , với sơ cấp trung bình là 101, 18 triệu yên, tương đương 650.000 USD mỗi căn hộ yama Residence, một căn hộ ban đầu có giá 188,85 triệu yên (1,2 triệu USD) hiện nay bán 357,6 triệu yên (2,3 triệu USD). dẫn vốn ngoại. gấp lần như 2,6 lần và 2 lần với phường hạng Sang Minato của Tokyo.
Lợi suất tư tốt của các cư dân Tokyo cũng giúp nó được săn đón. Theo trang web so sánh Numbeo, lợi nhuận cho thuê ở tâm Tokyo là khoảng 3,2%, cao hơn 3,1% của Singapore và 1,8% của Hong Kong. tuổi có thể sinh lời khoảng 5% đến 6%.
Cho vay bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai (nhà ở trên giấy) cũng sụt gần một nửa, còn 19.126 tỷ đồng.
Cuối tháng 3, ông lớn địa ốc này huy động hai lô trái phiếu 4.000 tỷ. Cả hai lô đều có kỳ hạn 36 tháng và đáo hạn trong nửa đầu năm 2027.
Housing Japan chuyên bán các căn hộ chung cư hiện hữu ở trung tâm cho người nước ngoài. Theo chủ tịch công ty Joe Rigby, giao dịch với khách ngoại bắt đầu mạnh mẽ từ sau Covid-19
Tuy nhiên, buổi đấu giá chỉ có 3 khách hàng đăng ký tham gia. Trong đó, một người trúng lô đất với giá 66,9 triệu đồng một m2. Như vậy, huyện Phúc Thọ còn 5 thửa đất chưa bán thành công.
Theo thông tin công bố hồi tháng 4 của Bộ Nội vụ và Truyền thông Nhật Bản, Tokyo là nơi du y nhất trong số 47 tỉnh có dân số tăng trong năm tính đến ngày 10/1/2023. đối mặt với tình trạng thiếu căn hộ cho thuê và giá thiết kế tiếp tục tăng.
Bên cạnh chung cư cũ, thị trường căn hộ mới cũng sôi động .ra thị trường năm tại trung tâm Tokyo đã lần đầu tiên lên trên đỉnh 100 triệu yên (641.000 USD) tại 23 phường của thủ đô \ "Có sự tàn phá số lượng căn hộ giá trên 100 triệu yên 2023\", Đại diện Viện đánh giá.
Mức giá 114,8 triệu yên có nghĩa là một căn hộ ở Tokyo có giá gấp khoảng 25 lần lương trung bình toàn quốc ở Nhật Bản là 4,6 triệu yên (hơn 31.000 USD).
Chỉ riêng năm 2023, hơn 4.000 căn hộ cao cấp giá hơn 100 triệu yên được chào bán ở Tokyo. Đơn cử tại dự án Mita Garden Hills ở trung tâm Tokyo, một Căn hộ rộng 376,5 m2 có giá 4,5 tỷ yên (gần 29 triệu USD).
TeenPattiSau nhiều bộ thu phát giảm và Theo Reuters, ngoài lãi suất thấp, giá căn hộ tăng còn người mua nước ngoài tận dụng đồng yên yếu và những người muốn chuyển vốn ra khỏi Trung Quốc, nơi thị trường nhà đất đang khủng hoảng.
Anh Kỳ (theo Nikkei, Reuters, Kyodo)
Trở lại Bất động sảnTrở lại Bất động sản Chia sẻ Sao chép liên kết thành công & lần;